「がもよんモデル」: 空き家再生で稼ぐ仕組みとは？—大阪市城東区蒲生4丁目が生んだ奇跡の街づくり手法を徹底解説！

日本全国で空き家問題が叫ばれる中、大阪市城東区蒲生4丁目、通称「がもよん」は、驚くべき成功を収めています。

築100年以上の古民家が次々と再生され、飲食業態や商業スペースとして新たな輝きを放つこの街。

今回は「がもよんモデル」に焦点を当て、その成功の秘訣を明らかにしていきます。

地元の誰もが作ることができる「稼げるまち」とはどういうものなのでしょうか。

その全貌を追います。

蒲生四丁目というまち

「がもよん」と親しまれる蒲生四丁目は、古い町並みの中に新しい命が吹き込まれた地域です。

築百年以上の古民家が立ち並び、その多くが空き家状態でした。

しかし、この町には特別な強みがあります。

それは、歴史的な価値と魅力を持つ街並みが残り続けているという点です。

この資産を活かさない手はないと考えた地元の有志たちが立ち上がり、この場所を飲食店やクリエイティブなスペースとして再生する動きを始めました。

この地域の再生は、一人の行動からではなく、コミュニティ全体の協力から生まれたものです。

地元の地主、町工場の経営者、商店街の有志、行政など、多くの主体が関与することで、地域全体が活性化したのです。

彼らは「競合せず共存できる関係」を築き、お互いが利益を生み出せる仕組みを構築しました。

空き家再生をビジネスにする「がもよんモデル」

「がもよんモデル」は単なるまちづくりの一手法ではありません。

これは、空き家再生をビジネスとして成功させるための革新的なモデルです。

このモデルの第一の特徴は、質の高い飲食業態を核とした稼げるまちづくりです。

美味しい料理や素敵なカフェが地域に集まれば、自然と人々が訪れるようになり、まちが活気づきます。

このモデルの革新性は他にもあります。

「質の高い飲食を核にした稼げるまちづくり」と「飲食店を含むまち全体を巻き込んだマネジメント」がその鍵を握ります。

適度な耐震改修を施し、古い建物の魅力を残しつつ、現代の安全基準に適合させることにより、新しい資源として再生させます。

ここでは、最新の技術やデザインを用いた「空き家再生スキーム」も重要な役割を果たしています。

飲食業態による収益確保

「がもよん」は飲食業態を中心に稼げるまちづくりを進めています。

外食産業は常に不況に強いという特性を持っていますが、その中でも特に質の高い店舗が集まることで、ブランド価値が上がり、観光客や地元の人々が訪れるようになるのです。

このような地域では、飲食の質の高さが、そのまままちの繁栄につながるという明確なモデルが成り立ちます。

飲食業態の集まりだけに留まらず、飲食を核としたイベントやフェスティバルなど、さらなる地域活性化を促進する仕組みが導入されています。

地域の人々が集まり、共に過ごせる空間が生まれることによって、「がもよん」の魅力はさらに増幅します。

地域内のネットワークを作る

「がもよんモデル」の成功の要因には、地域内での強固なネットワーク作りがあります。

まち全体が一つのチームのように協力し合い、それぞれの強みを活かした成長戦略が導かれています。

地域のニーズをしっかり捉え、それに応じた店舗やビジネスを誘致することによって、まち全体のニーズが満たされるようになっています。

サポートが必要な飲食店や商業施設に対して、地元の経験豊富なビジネスマンや行政が支援を惜しまないことが、大きな強みとなっています。

ネットワーク作りを通じて、まちが一つの大きな家族としてまとまり、さらなる成長が期待できるのです。

まちづくりの今後の方向性

「がもよん」は、コロナ禍においてもその柔軟性を示しています。

困難な状況の中でも、飲食店や商業施設が次々と工夫を凝らし、新たな取り組みに挑戦しています。

特に、テイクアウトメニューやデリバリーサービスの導入、オンラインを利用したイベントなど、新しいビジネスモデルが確立されつつあります。

これからの「がもよん」は、単なる飲食の街としてではなく、地域の暮らしと強く結びついた拠点づくりを目指しています。

「自分の店を持ちたい」という夢を持つ人々にもサポートを行い、新たな道を提案する地域として進化を続けています。

"がもよんモデル"の全国展開

「がもよんモデル」は、すでに注目を集めており、多くの街でその成功を真似たいという声が上がっています。

このモデルの持つ可能性は、地域の枠を越え、大阪市内はもちろん、日本全国に展開することでさらなる成功を収められると考えられています。

地域に眠る空き家を有効活用し、地域のコミュニティを強化し、みんなが稼げる街を作りたい。

そんな思いが込められた「がもよんモデル」は、これからの地方創生や地域活性化の一つの軸となるでしょう。

このモデルをより広い地域に浸透させることで、日本各地に新たな創造的なコミュニティの芽を育むことができるのです。

「がもよん」という、その名に込められた夢と情熱が、また一歩、新しい未来への扉を開いているのです。

未来のまちは、過去の伝統を保存し、現在の創造力を活かして作られていくもの。

「がもよん」が示す道筋は、まちづくりの新たなスタンダードとなることでしょう。